本季樓價跌15% 估價隨市收窄
(轉<meta http-equiv="refresh" content="0;url=https://mamaten.jp/?">載於澳門日報) 樓價下跌，不少居民都希望趁機置業，但由於首期不足往往未能成交。房地產評估業協會創會會長梁竟成指出，今年第三季樓價明顯較上季下調，整體跌近15%，該會會員反映，估價已跟隨樓價收窄，預料今年第四季倘若沒有利好消息，明年跌幅會更劇烈。
樓花跌幅較大
樓市自去年第四季起已出現調整，近月來不乏“劈貨”樓盤出現，當中不少業主為貴賓廳人士，為了套現減價求售。
但踏入第三季，樓市明顯出現變化，無論從動態或靜態資料看，現時並非個別樓價“劈貨”，而是整體樓市下行，住宅或商舖均出現下調，且幅度不小，第三季整體樓市按季下跌近15%，對比去年高位時下跌20-25%，個別屋苑更下跌40-50%。
現時跌幅較大的主要是樓花及正準備“做契”的新樓，主要因為很多貴賓廳投資者早年買入很多單位，不少投資者一次購入數十個，面對“做契”在即，一個單位要付3%“做契”費，所以最近“劈售”情況較明顯。
明年不抱樂觀
該會會員反映，現時估價確實有調低，因為作為估價人員應該要看真正成交價，不會單看個別明顯升幅單位，必定參考一定數量單位下跌或上升的價值，今季樓價明顯下跌，所以估價會收窄，但無疑估價與市場有一定滯後。此外，部分業主持貨能力較強，不願降價，亦會導致估價不貼成交價。
澳門現時經濟步入調整期，大家對經濟前景不抱樂觀態度，寧願持有更多現金。可以預見樓市大勢料呈下調，關鍵是今年第四季會否有利好消息刺激經濟，倘若沒有利好消息，明年樓市跌幅將更慘。尤其明年一些新盤“上會”在即的單位，明年跌幅會首當其衝。
社會當前關注樓市會否爆發負資產問題，無疑去年高位買入的居民，現時樓價回調不少，但自住的話相信問題不大，但投資的話影響較大。至於距離銀行資不抵債仍有一段距離，畢竟金管局向銀行提出指引後，已經很大程度降低了風險。
鬆綁未係時候
不少地產業界提出希望政府適時鬆綁“減辣”，但他認為，現時尚未是鬆綁時候，畢竟近年樓價急速上升，辣招對平衡樓價有一定作用，暫時仍未具備條件去撤銷辣招，政府應該繼續留意市場情況。倘若現時鬆綁，市場波動性可能會較大。
因為撤銷辣招後，作用不太大，畢竟樓價走向與人的期望值有關，很視乎市場對樓市及經濟前景的信心，並非單純用措施可以解決。最簡單，早年數十萬一層物業都沒有人購買，因為當時大家對經濟前景無信心，自然樓價難上升。因此目前仍然多觀察市場動態，不宜輕舉妄動。