仲行：88%本地資金撑樓市
2009-12-18

(轉載澳門日報)
仲量聯行指出，今年物業交投量中，88%屬本地資金，反映資金結構轉變，由依靠外資轉變為靠內需支持。今年以來，外國投資者對澳門物業市場持觀望態度。相反，本地投資比例較活躍，今年最大的4宗物業投資交易均為本地人或本地資金，總額為15億港元。

上一波樓市升浪，主要因為外資看好澳門物業的升值潛力。但金融海嘯爆發至今，歐美經濟未回復，購買力下跌；反觀內地經濟穩步上升，內地資金購買澳門豪宅的情況有上升趨勢，相信明年外資將由內地資金主導。

仲量聯行大珠江三角洲研究部主管陳錦平、澳門董事總經理古嘉豪、澳門住宅部主管黃智威昨在港舉行新聞發佈會，總結今年下半年樓市發展情況。

陳錦平表示，隨着金沙及永利在港上市集資成功，路氹項目重啟，加上賭收利好，明年經濟將更繁榮穩健，為物業市場增長提供支持。

政策效應樓價續升

黃智威表示，去年第二季起，澳門住宅市場價量齊跌，全年整體樓價跌26%。隨着環球經濟復甦，今年第二季起住宅需求增加；五月份後住宅交投明顯增加；六至十月份交投量回到海嘯前水平，保持一千宗以上。今年一至十月，共有7,944宗住宅買賣交易。不過，因去年樓市仍處高峰期，故交投同比仍跌38.7%。

中小型住宅受四厘補貼及首置貸款計劃刺激，中小型住宅需求明顯增加，帶動該類住宅資本值急速回升，全年增42.5%。豪宅方面，因本身資本值基數較高，全年祇回升21.9%，跑輸中小型住宅。可以說，四厘補貼政策對中小型住宅復甦起着“不可或缺的催化劑作用”。

截至十二月，政府已批出2,016宗四厘補貼申請及1,471宗首置貸款計劃。前者仍有逾半額度可提申請，且明年上半年利率估計仍會處於低水平、外圍經濟亦未看到會有大危機爆發。因此，中小型住宅明年仍會有10%增長，豪宅升約5%，未回到海嘯前的高峰期。目前，四厘補貼計劃的交投量佔總交投量27%，比例不算高，加上過去幾年累積不少購買力，故明年下半年計劃到期後，對樓市不會造成大影響。